أسئلة شائعة

FAQ AR

لماذا تشارك الوزارة المطورين؟

لتوفير الوحدة السكنية المناسبة وبالسعر الذي يتناسب مع دخله لمستفيدين الوزارة

لماذا يدخل المطور مع الوزارة في شراكة؟

•    الوصول لقاعدة بيانات مستفيدي وزارة الإسكان
•    تقليل مخاطر الاستثمار
•    إتاحة الفرصة للمطورين بتنفيذ مشاريع متعددة بتكاليف معقولة
•    حزمة من المحفزات المالية وغير المالية.

ماهي انواع الشراكة؟

•    شراكة على ارض خاصة
•    شراكة على أراضي الوزارة
•    شراكة على الأراضي البيضاء

كيف يتم تأهيل المطور؟

عن طريق لجنة البيع على الخارطة وافي

ماهي محفزات الوزارة للمطورين؟

•    خفض تكلفة الأراضي
•    التمويل بدون فائدة
•    الزيادة في النسبة البنائية
•    وفير الوقت اللازم للحصول على التصاريح والرخص
•    خدمات البيع على الخارطة وخدمات المساعدة
•    وعد - ضمان شراء الوحدات السكنية غير المباعة

ماهي الإستثناءات التي تقدمها الوزارة للمطور؟

استثناءات في اشتراطات البناء

ماهي الية الاستثناءات؟

حسب مساحة الأرض، وموقع المشروع، والاحتياج في المنطقة. ويجب مراجعة شراكات لدراسة الاستثناءات حسب المشروع المقترح والاستثناء المطلوب.
 

ماهي مدة الاستثناءات؟

حسب جاهزية المقترح الفني والمالي من المطور، واستيفاء متطلبات الحصول على الاستثناء.

لماذا لا يكون الاستثناء شامل كامل ارض المطور حتى الجزء اللذي لايدخل في مشاريع الإسكان؟

يتم دراسة كل مشروع على حده، ويمكن مراجعة الشراكات لدراسة المشروع والجدوى منه، لتحقيق المنفعة لجميع الأطراف.

هل يحق للمطور بيع الأرض بالاسثناءات لمطور اخر؟ وهل يلزم المطور المشتري للأرض بالتعاقد مع الوزارة؟

لا يحق للمطور بيع الأرض بالاستثناء، وانما تطويرها لصالح المشروع المتفق عليه مع الوزارة. وبخصوص التعاقد فإنه يجب ان يكون هناك اتفاق مسبق بين المطور وصاحب الأرض لتفويض المطور بالتعاقد مع الوزارة.

ماهي شروط تصميم الوحدات ؟

لا توجد شروط محدده لذلك، ويمكن اقتراح أي منتج سكني مناسب، والنقاش حوله مع إدارة التطوير العمراني للوصول الى المنتج المثالي.

ماهي اشتراطات الخدمات والشوارع بالموقع العام؟

نفس الاشتراطات المعتمدة لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية للمخططات السكنية.

كيف يعرف المطور عدد الوحدات المستهدفة لكل منطقة؟

يمكن مراجعة شراكات للاستفسار عن الاحتياج وكمية المشاريع المطروحة في جميع مناطق المملكة.

آلية اعتماد المخططات؟

من وزارة الشؤون البلدية والقروية، كما يمكن تقديمها عن طريق مركز خدمات المطورين (إتمام).
 

ماهي التصاريح اللازمة؟

يجب مراجعة مركز خدمات المطورين (إتمام) لأخذ المتطلبات والتصاريح الازمة حسب المشروع.

هل توفر الوزارة الموافقات على زيادة احمال الكهرباء والمياه الناتج عن رفع معامل البناء بالاستثناءات؟

بالتعاون مع الجهات ذات العلاقة عن طريق مركز (إتمام)، ومن خلال دراسات المطور التي تؤكد بأن الطاقة الاستيعابية للبنية التحتية كافية، يمكن تقديمها لأخذ الموافقات الازمة.

من يتحمل تكلفة زيادة الاحمال للكهرباء والمياه في حال دعت الحاجة لذلك؟

تحمل على سعر المنتج النهائي

هل توجد شركات مقاولات تنفذ بالاسعار اللتي تطلبها الوزارة؟

نعم، والأسعار المقترحة من الوزارة هي أسعار استرشاديه، ويمكن النقاش حولها حسب مبررات المطور والمشروع.

هل يحق للمطور التسويق لغير مستفيدي الوزارة عند تبقي وحدات غير مباعة؟

نعم، وحسب الاتفاق في مرحلة التسويق والبيع

لماذا لا يتم رفع سقف الاسعار لمستفيدي الوزارة بحيث تشمل من دخلهم اعلى من المقرر؟

تستهدف الوزارة الأسعار من 250-750 الف ريال ، ولا مانع من زيادة السعر حسب مبررات المطور والمشروع وبعد النظر في القدرة الشرائية لدى المستفيدين  في المنطقة المستهدفة.

هل يمكن التسويق على دفعات؟ وفي حال تم التسويق على دفعات هل يتم دفه قيمة التسويق مرة واحدة او كل مرحلة يتم دفع قيمة التسويق من جديد؟

إعادة التفويج لضمان بيع المشروع

كيف يتم ارسال الرسائل للمستفيدين عند بدء التسويق؟

يتم تحديد المستفيدين المرشحين للمشروع بناء على معايير محددة والأخذ بالاعتبار تفاصيل المشاريع من مساحة وأسعار وعدد وحدات سكنية.

ماهي طريقة الدفعات من حساب الضمان؟

يتم تجميع مبالغ الوحدات المباعة في حساب الضمان و يتم الصرف منة بناء على نسب الإنجاز او بتقديم ضمان بنكي

ماهو القرض الحسن وكيف يتم دفعه والحصول عليه؟

قرض بدون فوائد لتمويل حساب ضمان المشروع، وتحدد قيمة القرض حسب سعر المتر المباع.

كيف يتم الدفع لصاحب الارض؟

بالاتفاق مع المطور العقاري وصاحب الأرض.

هل ستشتري الوزارة الوحدات غير المباعة؟

يمكن للوزارة تحفيز المطور بضمان شراء الوحدات الغير مباعة حسب جدوى المشروع لدى الوزارة
 

هل يمكن للمطور من التصرف بالاجزاء التجارية من الأرض اثناء تطوير الجزء السكني ام يجب ان ينتظر لحين انتهاء المشروع؟

نعم يحق للمطور ذلك في حال ان الأرض خاصة، واذا كانت على أراضي الوزارة فإنه بالاتفاق حسب كراسة الشروط

هل ستشتري الوزارة الوحدات غير المباعة بعد التنفيذ؟

لن يتم البناء الا بعد بيع الوحدات

ماهي امكانية فرز القطع الغير مباعة من الصك ليتمكن المطور من التصرف بها؟ وماهي الآلية اذا سمح بذلك؟

كما ذكرنا بأنه لن يتم البناء الا في حال بيعها، ويمكن استخدام أي آليه يراها المطور في حال كانت الأرض خاصة.
 

هل الوزارة تشتري الأراضي او المشاريع؟

لا، انما دراسة قابلية تسويق المشروع على مستفيدي الوزارة
 

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS BANNER

أسئلة شائعة

FAQ AR

مزايا "شراكات"

shrakat-benefits-home

ما هي المزايا والحوافز التي سيتمتع بها القطاع الخاص بالعمل بمبادرة "شراكات"؟

اعرف المزيد

شركاؤنا

partner-listing

هل شركتك أو مؤسستك مؤهلة للحصول على شراكة مع "شراكات"؟

اعرف المزيد